近期各地開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，受疫情影響，2月份就有60多個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)松綁調(diào)控政策，而在眾多政策之中也出現(xiàn)了多個(gè)被撤回的政策，多地看似樓市松綁政策遭連續(xù)“叫停”，出現(xiàn)政策一日游的現(xiàn)象。那么這樣試圖松綁的政策被叫停傳達(dá)出一個(gè)什么樣的信號(hào)呢？我系陳俊華教授受中央教育電視臺(tái)的采訪(fǎng)發(fā)表了他的觀(guān)點(diǎn)。

陳俊華教授認(rèn)為上述政策一日游的現(xiàn)象的確傳達(dá)出一個(gè)非常明確的政策信號(hào)：那就是在這次疫情當(dāng)中，地方政府可以為樓市暫時(shí)紓困，但不能碰“房住不炒”的紅線(xiàn)，更不能將暫時(shí)性的紓困措施升級(jí)為刺激房?jī)r(jià)。政策一日游，清楚地表明了決策層的政策邊界，各方主體對(duì)此應(yīng)該有清醒的認(rèn)識(shí)。但同時(shí)也應(yīng)該看到，疫情對(duì)部分城市房地產(chǎn)行業(yè)的短期影響還是比較大的，尤其對(duì)三四線(xiàn)城市的樓市，這次春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)需求幾乎全軍覆沒(méi)。部分地方的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)現(xiàn)象開(kāi)始增多。面對(duì)這些實(shí)際困難，地方政府出臺(tái)一些臨時(shí)性措施“穩(wěn)樓市”，是可以理解的。

根據(jù)陳俊華教授的文本數(shù)據(jù)挖掘表明，剛過(guò)去的2月份，中央各部委以及全國(guó)數(shù)十座城市陸續(xù)發(fā)布了房地產(chǎn)相關(guān)政策，政策發(fā)布密度很高。內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)履約延后的措施，還有困難群體的按揭月供幫扶措施等等。但必須認(rèn)識(shí)到樓市松綁要有度，全面快速松綁是不可取的，容易給市場(chǎng)和消費(fèi)者傳遞出誤導(dǎo)的信號(hào)。陳俊華教授認(rèn)為，這次疫情對(duì)一二線(xiàn)城市的影響相對(duì)不是很大，住房需求不會(huì)消失，只會(huì)延后，目前部分城市的土地市場(chǎng)和樓市熱度正在逐步恢復(fù)。這種情況下，部分地方的過(guò)激政策被叫停，就是為了剎住樓市快速松綁的預(yù)期。總之， “房住不炒”這根政策紅線(xiàn)是保持我國(guó)房地產(chǎn)總體平穩(wěn)和可持續(xù)發(fā)展的政策底線(xiàn)，肯定會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持的。

請(qǐng)閱讀原文 查看CETV新聞“地產(chǎn)企業(yè)紓困有邊界，‘房住不炒’紅線(xiàn)不能碰”。