10月10日，“中越房地產(chǎn)發(fā)展與管理國(guó)際研討會(huì)”在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)堂隆重召開(kāi)。本次研討會(huì)由中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院承辦，以“房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展：中國(guó)經(jīng)驗(yàn)與越南啟示”為主題。來(lái)自中國(guó)、越南兩國(guó)高校的30余名師生參會(huì)，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與政策調(diào)控，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同與房地產(chǎn)市場(chǎng)等前沿議題展開(kāi)深度研討，為兩國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展凝聚智慧。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)李濤教授、越南國(guó)民經(jīng)濟(jì)大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)Ta Van Loi教授等嘉賓出席研討會(huì)并致辭。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院院長(zhǎng)劉志東教授、黨委書(shū)記王志鋒教授出席開(kāi)幕式。研討會(huì)由中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院副院長(zhǎng)荊中博主持。
李濤首先對(duì)所有參會(huì)專(zhuān)家表示感謝。他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為連接民生保障與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心領(lǐng)域，其可持續(xù)發(fā)展直接關(guān)系到兩國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與社會(huì)穩(wěn)定。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)長(zhǎng)期聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，此次研討會(huì)既是對(duì)兩國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的積極響應(yīng)，更是深化中越高校學(xué)術(shù)合作、推動(dòng)經(jīng)驗(yàn)互鑒的重要實(shí)踐。期待通過(guò)本次會(huì)議，建立中越房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的常態(tài)化交流機(jī)制，推動(dòng)雙方學(xué)術(shù)經(jīng)驗(yàn)互鑒與研究成果轉(zhuǎn)化，助力兩國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
Ta Van Loi教授在致辭中表示，越南房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，中國(guó)在交通基建賦能房地產(chǎn)發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理等領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，對(duì)越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的參考價(jià)值。
在學(xué)術(shù)交流環(huán)節(jié)，我院鄭亮副教授以“中國(guó)國(guó)家干線(xiàn)公路系統(tǒng)（NTHS）”為研究對(duì)象，提出交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)，為兩國(guó)交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局協(xié)同提供了參考。
我院王優(yōu)容副教授梳理了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展脈絡(luò)，重點(diǎn)分析市場(chǎng)轉(zhuǎn)型特征。她指出，中國(guó)已完成從計(jì)劃福利住房制度向市場(chǎng)化制度的轉(zhuǎn)型。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)正逐步擺脫“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，“高質(zhì)量、新技術(shù)、優(yōu)服務(wù)”的新發(fā)展方向已初步確立，為越南房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型提供參考。
北京交通大學(xué)夏超逸副教授聚焦交通基建對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重塑機(jī)制，提出了增值效應(yīng)、空間重構(gòu)和市場(chǎng)分化三大核心效應(yīng)。針對(duì)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，他建議推廣TOD模式（以交通樞紐為中心建設(shè)多功能社區(qū)），并在交通樞紐周邊配建保障性住房，該觀(guān)點(diǎn)引發(fā)引起參會(huì)專(zhuān)家的共鳴。
越南國(guó)民經(jīng)濟(jì)大學(xué)Ngo Thi Phuong Thao副教授梳理了越南房地產(chǎn)市場(chǎng)五階段發(fā)展歷程，并結(jié)合2024年修訂的《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法》等法律背景，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。她提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)越南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)顯著，但也面臨銀行信貸集中于高端房產(chǎn)、住房可及性不足等問(wèn)題，期待借鑒中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)越南市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。
在交流研討環(huán)節(jié)，中越與會(huì)專(zhuān)家圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的多項(xiàng)議題展開(kāi)熱烈討論。期間，我院高菠陽(yáng)教授指出，中國(guó)與越南有相似的文化，也同樣面臨房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的挑戰(zhàn)，相信通過(guò)智慧城市建設(shè)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠創(chuàng)造出更好的宜居環(huán)境。
經(jīng)過(guò)深入交流，雙方達(dá)成重要共識(shí)：將定期開(kāi)展中越房地產(chǎn)研究領(lǐng)域?qū)ｎ}對(duì)話(huà)，推動(dòng)學(xué)術(shù)研究成果向政策建議與行業(yè)實(shí)踐轉(zhuǎn)化。與會(huì)專(zhuān)家紛紛表示，本次研討會(huì)為中越兩國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)術(shù)交流搭建了高質(zhì)量平臺(tái)，通過(guò)分享前沿研究成果與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為解決兩國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的實(shí)際問(wèn)題提供了新視角、新思路。
撰稿：王雅昕、趙詣、劉贛瑋、荊中博
審核：劉志東
