2025年9月15日，《住房租賃條例》正式施行。作為我國首部專門針對住房租賃的行政法規(guī)，該條例旨在解決當(dāng)前住房租賃市場中存在的突出問題，保障租賃雙方合法權(quán)益，推動建立租購并舉的住房制度，標(biāo)志著我國住房租賃市場邁入法治化、規(guī)范化的新階段。

近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，對實現(xiàn)住有所居、改善居民住房條件、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展發(fā)揮了重要作用。然而，我國住房租賃市場發(fā)展也面臨一些突出問題，如“甲醛房”“假房源”“長租公寓卷款跑路”“提燈定損”等亂象，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。此外，住房租賃市場還存在供給主體以個人為主、機構(gòu)化程度低、經(jīng)紀(jì)行為不規(guī)范、監(jiān)管力度不足等問題。針對上述問題，《住房租賃條例》作出多項重要規(guī)定，明確界定各方權(quán)利義務(wù)，推動住房租賃市場規(guī)范運行，鼓勵建立穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，推動租賃住房享受公共服務(wù)同等權(quán)利。

我院易成棟教授在接受央視財經(jīng)頻道采訪時表示，《住房租賃條例》的實施將明確租賃雙方責(zé)權(quán)利，推動市場更加規(guī)范、透明。他指出，條例對押金管理、資金監(jiān)管、信息真實性等方面作出細(xì)致規(guī)定，是對近年來市場亂象的直接回應(yīng)，有助于防范類似問題再次發(fā)生。易成棟教授強調(diào)，隨著條例落地執(zhí)行，租戶租房將更放心、更安全，有利于擴大租賃市場需求，促進(jìn)住房租賃市場健康、高質(zhì)量發(fā)展。

《住房租賃條例》的實施，是我國完善多層次供給住房體系、規(guī)范租賃市場秩序的重要舉措，有望為加快建立租購并舉的住房制度提供堅實法律支撐，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

撰稿：王燕燕、易成棟

審核：劉志東